Projekbeschreibung

Digitale Plattformen sind zu einem integralen Bestandteil des städtischen Lebens geworden und gestalten Verkehr, Wohnen, Daten-Governance und öffentliche Dienste neu. Kurzzeitvermietungsdienste (STR), insbesondere Airbnb, stechen dabei als disruptive Innovation hervor. Airbnb spielt eine zentrale Rolle bei der Finanzialisierung des Wohnens, einem Prozess, durch den Wohnungen in Finanzanlagen umgewandelt werden, und befördert touristische Gentrifizierung, bei der betroffene Viertel in privilegierte Räume mit rasch steigenden Boden- und Immobilienpreisen umgestaltet werden (Cocola-Gant & Gago, 2021). Diese Prozesse gehen weltweit mit Verdrängung, sozialer Ungleichheit und schwindendem Wohlbefinden einher.

Wien gilt als Modell des „Wohnens ohne Profit" und als Inbegriff sozialer Wohnungsversorgung (Kadi, 2025). Airbnb ermöglicht dabei die Umgehung von Mietregulierungen. Obwohl Wien zum 1. Juli 2024 strengere Vorschriften eingeführt hat, die bereits positive Effekte zeigen (Martianov, 2025), hält der Bezirksvorsteher von Neubau diese für unzureichend. Angesichts der wachsenden Verflechtung digitaler Plattformen mit urbaner Governance gewinnen Airbnb-Daten und die Faktoren räumlicher Ausbreitung in stadtpolitischen Debatten an Bedeutung. Durch empirische Sichtbarmachung von Ungleichheiten kann Forschung gefährdete Gemeinschaften stärken und zu gerechteren Politikmaßnahmen beitragen (Jover & Cocola-Gant, 2023).

Das Projekt „Kurzzeitvermietungen in Wien“ untersucht quantitative Längsschnittdaten aus den Jahren 2015 bis 2025 – darunter die Koordinaten, Merkmale und textlichen Beschreibungen von Airbnb-Inseraten, sozioökonomische Daten auf der Ebene von 500 × 500 Meter großen Rasterzellen, Polygone von Stadterneuerungsprojekten sowie die Standorte von Dienstleistungen. Dadurch liefert das Projekt Einblicke in die Zusammenhänge zwischen Stadterneuerung, der Ausbreitung von Airbnb, Touristifizierung und Gentrifizierungsprozessen in Wien.

Zielsetzung und Forschungsfrage(n)

Das Projekt leistet entlang dreier Dimensionen einen Beitrag zur Wien-Forschung:

Erstens werden als Hauptziel die Faktoren untersucht, die mit Entstehung und Fortbestand von Airbnb-Inseraten assoziiert sind. Die Analyse differenziert Triebkräfte der Entstehung vs. des Fortbestehens, nutzt Zeitreihen zur Erfassung des Wachstums und wendet feinräumige Gitter anstelle grober administrativer Einheiten an. Dies ermöglicht räumlich-zeitliche Analysen der Zusammenhänge zwischen Gentrifizierung, Airbnb-Dichte und Segregation sowie die Erstellung von Prognosen.

Zweitens werden Stadterneuerungsprojekte als potenzielle Katalysatoren der Airbnb-Ausbreitung untersucht. Ziel ist es, kausale Erkenntnisse darüber zu gewinnen, wie diese exogenen Schocks Angebot, Preise und Bewertungen von Inseraten beeinflussen, einschließlich zeitlicher Verläufe und räumlicher Spillover-Effekte.

Drittens wird analysiert, wie Airbnb-Inserate zur Konstruktion von Quartiersbildern beitragen. Die 2024 gestartete städtische Initiative „Heartbeat Streets“ zielt darauf ab, Tourismus über das historische Zentrum hinaus zu verteilen. Das Projekt prüft, wie sich „off-the-beaten-track"-Tourismusräume entwickeln und ob gastgenerierte Quartiersnarrative mit den Darstellungen dieser Stadtinitiative konvergieren.